Tidakkah Anda berharap memiliki bola kristal yang menunjukkan kepada Anda apa yang akan terjadi di masa depan? Gelombang sederhana di atas bola kristal, gumaman kata ajaib, dan seluruh masa depan Anda ada di sana, terungkap di depan Anda. Sekarang setelah Anda mengetahui apa yang akan datang, Anda dapat bersiap dan bergerak sesuai dengan itu sehingga Anda dapat siap menghadapi apa yang sekarang diidentifikasi di masa depan.
Sayangnya, bola kristal ini tidak benar-benar ada, tetapi dalam real estat komersial ada banyak alat yang dapat Anda gunakan yang bertindak seperti bola kristal. Mereka dapat menunjukkan kepada Anda masa depan secara tidak langsung sehingga Anda juga dapat merencanakan dan bergerak sesuai untuk mengambil keuntungan dari pasar.
Menyetel bola kristal real estat komersial Anda benar-benar masalah memperhatikan, melakukan penelitian dasar, dan berada di atas dan menyadari semua elemen di zona nyaman Anda, atau area fokus dan pengaruh yang terkonsentrasi. Dibutuhkan visi dan elemen kreativitas untuk benar-benar menyempurnakan bola kristal Anda, dan, bagi sebagian orang, ini adalah aspek terbaik dari real estat komersial! Mampu memprediksi, membayangkan, dan kemudian menciptakan sesuatu yang pada suatu waktu bahkan tidak ada, bahkan dalam sebuah ide, dan kemudian mencari sumber daya untuk membuat dan menjalankan rencana adalah impian orang dalam real estat komersial. Ketika dilakukan secara efektif, itu bisa sangat memuaskan dan menguntungkan!
Anda seharusnya sudah melakukan banyak hal yang membantu Anda dalam memprediksi dan merencanakan masa depan, yang sangat penting dalam real estat komersial. Jika Anda dapat melihat peluang datang sebelum itu benar-benar muncul dengan sendirinya, maka Anda dapat mempersiapkan kesempatan itu sebelum orang lain, dan menuai manfaatnya. Hal-hal ini mungkin termasuk mengemudi di jalan-jalan komunitas Anda untuk melihat tanah dan bangunan apa yang dijual, pusat apa yang kosong untuk disewakan, menghadiri pertemuan perencanaan dan zonasi, membaca koran lokal untuk perubahan atau tren ekonomi dan real estat, serta meneliti kota lain dan bagaimana pasar mereka dapat mempengaruhi Anda dengan cara, bentuk, atau bentuk apa pun.
Sebagai orang dalam real estat rumah dijual di cimahi, penting bahwa Anda setara, dan bahkan ahli di zona nyaman Anda. Hal-hal yang tercantum di atas adalah bagaimana Anda selalu mendapat informasi dan selangkah lebih maju dari orang-orang real estat lainnya, serta pasar Anda sendiri.
Selain melakukan hal-hal ini secara religius, dan selalu menganalisis data yang Anda kumpulkan, ada beberapa alat khusus lainnya yang akan memungkinkan Anda melihat masa depan real estat komersial Anda dan mengidentifikasi peluang yang akan dilewatkan orang lain.
Yang pertama adalah rencana induk atau peta penggunaan lahan masa depan kota yang menunjukkan zonasi masa depan dan penggunaan untuk semua lahan dalam batas kota. Beberapa kota mungkin tidak memilikinya jika terlalu kecil dan tidak mencari pertumbuhan. Namun, sebagian besar kota memiliki rencana penggunaan utama yang digunakan untuk mendikte seluruh masa depan ekonomi kota.
Peta ini digunakan untuk merencanakan pertumbuhan agar semua elemen kota terkendali. Zonasi dan penggunaan dapat berubah untuk properti operasi; lain mungkin tetap sama. Ada kemungkinan tanah mentah untuk dianeksasi ke kota, memiliki penggunaan khusus, menawarkan peluang besar bagi investor real estat komersial. Mungkin ada kebutuhan untuk meruntuhkan atau merenovasi properti lama, dan mengembangkannya untuk penggunaan yang berbeda.
Kemungkinan apa yang dimiliki peta penggunaan lahan di masa depan adalah emas di mata investor, dan sangat penting bagi semua orang yang bekerja di real estat komersial. Lihat peta ini, dan kunjungi lokasi di mana ada perubahan untuk mengidentifikasi peluang. Karena setiap area berbeda, Anda akan kagum dengan peluang apa yang akan terbuka dengan sendirinya ketika Anda memberikan sedikit visi, kreativitas, dan informasi orang dalam mengenai zonasi dan penggunaan properti.
Alat lain untuk melihat masa depan adalah prakiraan ekonomi untuk wilayah Anda. Dengan melihat pendapatan per kapita di masa lalu dan masa depan, tingkat pertumbuhan penduduk, biaya perumahan, dan data serupa lainnya yang dapat ditemukan melalui sensus dan Kamar Dagang setempat, Anda dapat melihat keseluruhan lingkungan ekonomi kota Anda dan bagaimana kinerjanya .
Mungkin penurunan populasi yang terus-menerus berarti orang-orang pindah ke luar kota, memberi tahu Anda untuk tidak berinvestasi dalam pembangunan rumah atau apartemen baru di daerah itu. Atau, pertumbuhannya begitu ekstrem sehingga kota ini sangat membutuhkan properti komersial untuk mendukung arus masuk orang. Anda pasti dapat merencanakan bagaimana Anda akan bergerak di pasar dengan informasi ini di sisi Anda.
Alat terakhir yang saya sarankan untuk Anda gunakan saat memprediksi masa depan real estat komersial Anda adalah perubahan infrastruktur yang disetujui di kota Anda. Ini akan mengharuskan Anda untuk menghadiri pertemuan kota mengenai zonasi, perencanaan, pengembangan, dll. Mungkin ada diskusi tentang perkembangan baru setahun atau lebih sebelum benar-benar terjadi, dan begitu Anda mendengarnya, Anda dapat mulai menerapkan ide Anda sendiri. .
Seperti yang saya yakin Anda sudah tahu, perubahan infrastruktur yang besar dan berpengaruh dapat sangat meningkatkan nilai tanah dari properti yang mengelilinginya. Misalnya, mal besar yang sedang dibangun akan meningkatkan nilai semua tanah di sekitarnya, serta mungkin membutuhkan permintaan unit hunian yang lebih besar, dan peningkatan harga kavling dan sewa yang dapat dibebankan sesuai dengan yang baru. pasar.
Katakanlah Anda mendengar dua tahun sebelumnya tentang mal yang akan memulai pembangunan setelah disetujui. Anda kemudian akan mendapatkan lompatan di semua kompetisi, melihat situs, tanah di sekitarnya, dan peluang yang mungkin ditawarkannya. Dapatkah Anda membeli tanah yang sekarang sangat murah yang berdekatan dengan situs ini, atau mungkin kompleks apartemen berkinerja buruk untuk mengantisipasi perkembangan baru ini sehingga Anda dapat mengambil manfaat dari kenaikan harga yang akan disebabkan oleh perubahan infrastruktur besar ini?
Hal-hal ini terjadi setiap saat, dan saya mendorong Anda untuk menjadi seorang visioner dan melihat ke masa depan. Lagi pula, di sinilah sebagian besar keuntungan real estat komersial dibuat - dengan menciptakan sesuatu yang tidak ada, atau memperbaiki apa yang ada.
Seperti yang Anda lihat, Anda mungkin tidak memiliki bola kristal yang melakukan semua pekerjaan untuk Anda, tetapi saya berjanji bahwa jika Anda menggunakan alat ini dan mengikuti panduan ini, Anda akan mempersiapkan diri untuk peluang besar yang orang lain, cukup sederhana, akan mengabaikan . Ini akan membutuhkan usaha dan dedikasi yang konstan. Namun, hasil yang Anda hasilkan akan sepadan. Sebenarnya lebih mudah menjadi first mover daripada menderita kenaikan harga tanah dan perubahan setelah pembangunan sudah ada atau bahkan sedang berlangsung.
Sadari kekuatan Anda untuk memprediksi masa depan dan rencanakan tujuan Anda sesuai dengan itu! Anda akan berhasil dengan alat ini, jadi terapkan hari ini.
