ความรับผิดชอบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่มีต่อคุณคืออะไร? คุณเป็นลูกค้าหรือลูกค้า?

สิ่งหนึ่งที่ฉันได้ยินบ่อยที่สุดจากผู้ซื้อบ้านคือวลี "ฉันจะไม่ลงนามในข้อตกลงกับตัวแทนจนกว่าฉันจะรู้ว่าพวกเขากำลังทำงานให้ฉัน!"

น่าเสียดายที่ไม่มีตัวแทนทำงานให้คุณจนกว่าคุณจะเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการที่อนุญาตให้ตัวแทนเป็นตัวแทนคุณในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ลูกค้าหมายถึงบุคคลที่สนใจในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญานายหน้าอย่างเป็นทางการกับนายหน้า "ลูกค้า" คือบุคคลที่ได้ลงนามในสัญญานายหน้าอย่างเป็นทางการกับนายหน้า

ตามกฎหมาย หากคุณไม่ใช่ลูกค้า ตัวแทนทั้งหมดที่คุณสามารถทำได้คือแสดงบ้านให้คุณ การไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการเปิดความรับผิดให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นการจำกัดข้อมูลที่ตัวแทนได้รับอนุญาตให้เปิดเผยต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าหรือลูกค้า

พิจารณาสิ่งนี้. หากคุณเดินเข้าไปในบริษัทอสังหาริมทรัพย์และเริ่มถามคำถามตัวแทนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และพวกเขามีส่วนร่วมกับคุณในการสนทนานี้โดยที่คุณไม่ได้ลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าอย่างเป็นทางการ คุณคือลูกค้า ดังนั้นคุณจึงนัดหมายเพื่อไปดูบ้าน นายหน้าพาคุณไปดูบ้าน 5 หลังและยังไม่ได้เซ็นสัญญานายหน้าอย่างเป็นทางการคุณก็ตัดสินใจเลือกบ้านที่คุณชอบ

ตัวแทนมีส่วนร่วมในข้อตกลงการลงประกาศอย่างเป็นทางการกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ ตัวแทนนั้นมีหน้าที่ตามกฎหมายและจริยธรรมในการทำงานเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้ขาย และสำหรับการทำเช่นนั้น ตัวแทนนั้นจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจำนวนมาก ดังนั้นตัวแทนจึงไม่มีแรงจูงใจในการเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือทำรายชื่อตัวแทนที่คุณสนใจที่จะร่วมงานด้วย โทรหาพวกเขาและทำการสัมภาษณ์กับพวกเขา เพื่อให้คุณเลือกตัวแทนของผู้ซื้อที่เหมาะกับคุณ จากนั้นคุณสามารถลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าผู้ซื้ออย่างเป็นทางการกับตัวแทนที่คุณเลือกได้อย่างสะดวกสบาย

หากคุณไม่เต็มใจที่จะลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าผู้ซื้อพิเศษ ตัวแทนควรกำหนดให้คุณในฐานะลูกค้าลงนามในการตอบรับลูกค้า แบบฟอร์มนี้ระบุว่าคุณได้รับข้อเสนออย่างเป็นทางการและปฏิเสธ

อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ตัวแทนหรือนายหน้าต้องเซ็นชื่อรับรองลูกค้า ลูกค้าคือลูกค้าจนกว่าพวกเขาจะลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เพื่อแสดงเป็นลูกค้า

ในรัฐต่างๆ เช่น กฎหมายของจอร์เจีย ตัวแทนไม่สามารถให้คำแนะนำลูกค้า แนะนำผู้ให้กู้ หรือทนายความที่ปิดการขายได้ ตัวแทนไม่สามารถแม้แต่จะตอบคำถามง่ายๆ เช่น พื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน

อย่าคาดหวังให้ตัวแทนบอกคุณว่าพวกเขาไม่สามารถตอบคำถามของคุณได้หากไม่มีสัญญา พวกเขาจะหลบเลี่ยงคำถามของคุณโดยพูดว่า "ฉันต้องทำวิจัยเพิ่มเติม" หรือ "ฉันไม่รู้ ให้ฉันหาคำตอบเอง" จากนั้นพวกเขาจะพยายามเกลี้ยกล่อมให้คุณเซ็นสัญญา หากพวกเขาไม่สามารถให้คุณลงนามในข้อตกลงได้ พวกเขาก็จะลดความเสี่ยงโดยการแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังลงประกาศ สิ่งนี้ทำให้กระบวนการเจรจาเป็นเรื่องง่ายเพราะไม่มีตัวแทนอื่นให้เจรจาด้วย และพวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ขาย ดังนั้นการทำธุรกรรมจึงง่าย รวดเร็ว และได้กำไร

หากคุณไม่มีข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ผลประโยชน์ของคุณจะไม่ได้รับการคุ้มครอง และในความเป็นจริงแล้วตัวแทนไม่ได้ทำงานให้คุณ หลายคนเชื่อว่าตัวแทนต้องทำงานให้พวกเขาก่อน จากนั้นตัวแทนจะได้รับสิทธิพิเศษในการเซ็นสัญญาและได้รับธุรกิจจากลูกค้า ไม่แนะนำให้ใช้วิธีนี้ หากคุณต้องการจ้างตัวแทน วิธีที่ดีที่สุดคือสัมภาษณ์พวกเขา

ตัวแทนย่อยไม่สามารถเป็นตัวแทนของผู้ซื้อได้ ดังนั้นอย่าหลงกล หากคุณเดินเข้าไปในแผนกย่อยใหม่และคาดหวังว่าตัวแทนในสถานที่ทำงานเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ คุณคิดผิด ตัวแทนในสถานที่เป็นตัวแทนของผู้สร้าง หากคุณได้ว่าจ้างตัวแทน อย่าเดินเข้าไปในแผนกย่อยโดยไม่มีตัวแทนของคุณ สมัครแทงบอลโลก.

นี่คือรายการคำถามที่เกี่ยวข้องสำหรับคุณที่จะถามในระหว่างการสัมภาษณ์กับตัวแทน

- คุณทำงานเป็นตัวแทนเต็มเวลามานานแค่ไหนแล้ว?

นี่เป็นคำถาม 2 เท่า ขั้นแรก คุณต้องทราบระยะเวลาที่ตัวแทนทำงานในธุรกิจและระดับความเชี่ยวชาญในระดับหนึ่ง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนอย่างมาก และตัวแทนที่อยู่ในธุรกิจนี้มาหลายปีได้ให้คำมั่นสัญญากับธุรกิจ นี่ไม่ใช่การให้ส่วนลดแก่ตัวแทนใหม่หรือไม่มีประสบการณ์ ตัวแทนรุ่นใหม่จะหิวโหยและกระวนกระวายที่จะพิสูจน์ตัวเอง นอกจากนี้ พวกเขาอาจไม่ยุ่งเท่ากับตัวแทนที่มีประสบการณ์ และอาจสามารถให้ความสนใจได้มากกว่าตัวแทนที่มีงานยุ่ง ไม่เพียงแต่คุณควรกังวลว่าตัวแทนของคุณอยู่ในธุรกิจมานานแค่ไหนแล้ว แต่คุณควรคำนึงถึงสถานะเต็มเวลาหรือนอกเวลาของพวกเขาด้วย โดยทั่วไปแล้วตัวแทนพาร์ทไทม์จะมีภาระหน้าที่อื่นๆ ที่อาจจำกัดระดับการบริการและความสนใจของพวกเขา

- ชั่วโมงของคุณคืออะไร?

คำถามนี้จะช่วยให้คุณทราบเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานของพวกเขา สิ่งนี้ตรงกับเวลาที่คุณจะสามารถดูบ้าน จัดเตรียมเอกสาร และสนทนากับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับธุรกรรมของคุณหรือไม่ เร็วแค่ไหนที่พวกเขาโทรกลับเป็นปัญหาที่สำคัญมากในหมู่ผู้ซื้อบ้าน พวกเขาชอบให้ติดต่อทางโทรศัพท์มือถือหรือทางโทรศัพท์ที่ทำงานมากกว่ากัน? พวกเขาใช้อีเมลหรือไม่ คุณสามารถติดต่อพวกเขาระหว่างนอกเวลาหรือที่บ้านได้หรือไม่? เมื่อคุณมีคำถาม ปัญหา หรือข้อกังวล คุณจะต้องการให้ตัวแทนของคุณพร้อมให้บริการ ทุกข้อตกลงมีความประหลาดใจในตัวเองและเตรียมการสำรองด้วยการทำสัญญากับใครบางคนที่จะพร้อมใช้งานเมื่อมันโดนใจแฟน ๆ

- คุณมีความเชี่ยวชาญด้านใดบ้าง?

ตัวแทนบางคนมีสิ่งที่เรียกว่าเฉพาะ บางทีพวกเขาอาจเชี่ยวชาญในการทำงานร่วมกับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรืออาจทำงานร่วมกับนักลงทุนเป็นประจำ หากคุณบังเอิญสัมภาษณ์ตัวแทนที่ไม่เชี่ยวชาญในข้อตกลงประเภทใดประเภทหนึ่งของคุณ สิ่งนี้ไม่ควรเป็นตัวทำลายข้อตกลง แต่ควรนำมาพิจารณาด้วย หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและนี่คือช่องทางตัวแทนที่ยอดเยี่ยม ก็ถือว่าได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย

- คุณมีพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่คุณต้องการดำเนินการหรือไม่

ตอนนี้เป็นคำถามที่สำคัญเพราะหากตัวแทนมีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่คุณต้องการซื้อบ้าน นี่จะเป็นข้อได้เปรียบที่ชัดเจน นี่ไม่ได้หมายความว่าหากคุณตัดสินใจที่จะดูในพื้นที่อื่น คุณควรมองหาตัวแทนอื่น บ่อยครั้ง ตัวแทนจะเริ่มแสดงบ้านในพื้นที่หนึ่งให้คุณเห็น แต่จากข้อมูลใหม่ พวกเขาอาจต้องการแนะนำคุณให้รู้จักกับย่านอื่นที่อาจมีราคาย่อมเยากว่าหรืออาจเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากกว่า อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ควรทำให้คุณท้อใจว่าพวกเขาไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง. เยี่ยมชมที่นี่ https://www.ufa239.com/คาสิโนโลก/ เพื่อทราบข้อมูลเพิ่มเติม